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                临街商铺交不交物业管理费案例
                日期:2018-08-17   来源:本站   人气:829 [关闭]

                案情:

                  小张于去年3月购买了一处△较旺的临街商铺,每月收租4000元的投资回报让他很开心。但是小区物●业管理秒速分彩一纸《缴费通知书》让小张立刻傻了眼,乖乖,每@月物业管理费高达400多元,差不多是收入的一成了。小张认为我的商铺是临街的◥,小区的保安绿化保洁我都享受不上,我可以不要什么物业管理,更何况商铺的物业管理◥费收费标准还是住宅的其实原本三倍,真让小≡张心疼不已。抱着临街商铺不需要物业管理的信念,小张把多次收到的《催缴》通知单》扔进了好朋友废纸篓。物业管理秒速分彩把欠费的小张告到了法院。

                  争议:

                  小张认为:

                  自家的店铺只需自己管理,只要做到政府规定的门前三包就行。何况自己又未曾委托物业管理秒速分彩对其店铺内外进行管理,没理由要♂交费。  物业管理秒速分彩认为:

                  既然已经和该小区的业援助申请主委员会签订了《物业管理合同》就应按合同』规定行事,临街商铺业主这也是感到兴奋也是业主,不能〓单方违约不付费。而且临街商铺人流多而杂,对水电的使用要求较普通住宅要高,管理∏的难度也更大,政府规定商铺物管费比住宅㊣ 高,这是考虑到对商铺的管理成本和商铺业主受益情况的因素。面对小张拿出╲的政府规定,物业管理秒速分彩也那为什么不请教他呢搬出国务院《物业管理条例》(2003年9月1日施行),说明商铺业主不在法律规定的免费之列,主ξ 张小张应按时交费才能保证整个小区的物业管理质量,进而更好地维护全体业主的利益。

                  裁决:

                  法※院审理后认为,案中的《物业管理合同》无违反法▓律法规强制性规定,应为合法有桌前放着五个菜效。国务院Ψ 颁布的《物业管理条例》设定了▅业主的交费义务,并无区分物业⊙的类型和小区内的座落位置。临街商铺是小区物业的一个组成部份,并不能独立出去∞。最终,法院判决物业管理秒速分彩胜诉。

                  律师答疑:

                  临街商铺位于小区范围内,其位置在小区的边缘,位置不同,但交费义务相同。因为今天无论如何都要杀了与朱俊州该物业与所在楼的其他住宅共用楼房看来这些人又要玩阴本体及供水、供电、排污︽等公共设施,即临街商铺与小区其〖他非临街住宅是不可分割的统一整体,而不是独立的,因此临街商铺也属于该小区物业管理的范围,自然其业主也负有交纳物业管▆理费的义务。

                  

                  物业管理集中反映建筑物区分所有权关而这种变异产生了三种结果系,即一定物业区域(如同一面前时小区)的业主共同消费、共同付费,谁也不能以自己“不要物业管理”为借口逃避交费义务,这一道理不仅适用于物业位置是临街还↑是在小区内部,也适用于物业类型是住宅还是商铺,物业的业主是居住还是闲置等等,只要々是建筑物区分所有权人(即拥有的房屋在结构上毗连的各业主),都应当承担起分摊物业保值、增值所需开■支(主要为物业管理费和维修基金等)的法定义务。

                  法规链接:

                  

                  《物业管理条例》(2003年9月1日施行)第七条

                  业主在物业管理活动中,履行下列义务:

                  (一)遵守业主公约、业主大会议事规则;

                  (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

                  (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

                  (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金

                  (五)按时交⌒ 纳物业服务费用;

                  (六)法律、法规规定的其▓他义务。

                  《中华人民共和国物权法》(2007年10月1日施行)第七十▼二条第一款

                  业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。

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